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上海靜安內環內稀缺獨棟商業裙樓震撼出售，機遇難得！

發布時間：2025-07-09 瀏覽次數：64 來源：m.2fabh.cn

在上海核心商圈的投資機遇中，靜安內環內蘇河灣的這棟獨棟商業裙樓堪稱稀缺資源。項目地處上海火車站商圈核心位置，憑借優越地段、成熟商業配套及便捷交通網絡，展現出強勁的投資價值。

黃金地段，多維交通

項目傲居靜安內環內蘇河灣核心，周邊商業氛圍濃厚，上海火車站日均龐大的人流量為其注入源源不斷的活力。交通方面，更是占據絕對優勢，形成 “4 軌環繞” 的地鐵網絡，1 號線、3 號線、4 號線、13 號線多條地鐵線路在此交匯，暢達上海各個區域；北橫通道、內環高架、南

北高等城市主干道環伺，無縫連接城市交通動脈；距離虹橋樞紐 20KM，駕車約 30 分鐘可達，距浦東機場 50KM，約 1 小時車程，為商務出行與客群流動提供極大便利。

成熟商業，穩定收益

商業裙樓獨棟物業總高三層，目前已吸引眾多知名品牌入駐，著名連鎖酒店、全家 Family、鏈家、某連鎖餐廳等優質商戶匯聚，穩定的租戶結構帶來持續可觀的現金流，年租金收益約 520 萬元。周邊上海火車站、環龍商場、月星家居、靜安國際中心等商業體林立，進一步提升區域商業價值與客流吸附能力。

優質物業，投資優選

項目建筑面積 3868.74㎡，其中 1 層 726㎡，2、3 層均為 1571㎡，空間布局合理，可滿足多樣化商業需求。交易方式為資產交易，物業管理費 18 元 / 平 / 月，保障物業的優質運營與維護。產權年限 40 年，自 2023 年至 2063 年，產權明晰，投資安全有保障。此外，配備 46 個車位，每個車位租金 1200 元 / 月，進一步增加物業附加值。無論是商業運營還是資產投資，此項目都極具競爭力，是不可多得的優質商業資產。

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